受委托，我公司将在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：******/）举行网络竞价，公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：遂产交[2025]16号
二、拍卖标的及起拍价（均设保留价）:
遂川县泉江镇沿江北路李屋坪产权调换房2标17-18号宗地、19-20号宗地、21-22号宗地整体拍卖，建筑面积约1336.68m2，产权证号：赣（2025）遂川县不动产权第 ******号、******号、******号，用途：商住。起拍价：1002.40万元,竞买保证金150万元。
三、标的展示时间：
展示时间：公告之日起2025年5月19日止。有意竞买者在公告期间，自行到标的所在地办理《不动产权证》变更登记的相关部门了解办证程序和办证涉及的税费，办理权证变更过户时所涉税费按照标的所在地房地产交易有关规定由买受人承担。
四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：江西省公共资源交易平台（网址：******/）、吉安市公共资源交易网（网址：******/），如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。看房电话：******669齐女士。
五、报名时间：自公告之日起至2025年5月19日17时止
六、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
七、拍卖方式：采取网络竞价拍卖（网址：******/）。
八、网络竞价时间：标的报价自2025年5月20日9时30分开始，标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速问题产生的后果由竞买人自行负责。
九、报名须知
（一）报名资格
1、凡符合政策且具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞买。本场拍卖会不接受联合竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（******/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
（二）报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易平台（网址：******/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
************银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川******银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。
******银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
******银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
******银行同名账******银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到******有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
7、成交后，竞买成交者所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、竞买佣金后凭委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续，吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十、成交后注意事项
本次竞价的买受人需进行资格后审（即成交后二个工作日内提供以下资料原件至******有限公司审核）：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如买受人未通过资格审核，将取消其买受人资格，并没收其竞买保证金。
十一、联系方式
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
拍卖公司：******861江先生
******有限公司
2025年4月17日
网络竞价规则和须知
第一条受委托，为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖惯例制定本规则和须知。
第二条 竞买人必须认真阅读本规则和须知并对自己的竞买行为负责。
第三条 拍卖标的及起拍价（均设保留价）:
遂川县泉江镇沿江北路李屋坪产权调换房2标17-18号宗地、19-20号宗地、21-22号宗地整体拍卖，建筑面积约1336.68m2，产权证号：赣（2025）遂川县不动产权第 ******号、******号、******号，用途：商住。起拍价：1002.40万元,竞买保证金150万元。
第四条 本次拍卖为有底价网络竞价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行，竞价阶梯1000元。出价结果以网上结果为准，最终出价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价如低于本标的设定的保留价，不能成交。起拍价是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。
第五条 特别提示竞买人注意事项：
一、拍卖人对竞买人是否具有报名资格不进行审查，竞买人须自行了解当地购买房屋的政策，确定本人符合的情况下方可报名参与竞买，如不符合购买房屋政策的竞买人报名参与竞买，由竞买人承担由此产生的所有法律责任同时承担给委托人和拍卖人造成的损失，且该竞买人丧失已付款项的主张权，已付款项均不退回（包括竞买保证金）。
二、竞买人的征信记录由竞买人自行网上查询，失信行为否决按“信用中国”网站公布为准；如为失信行为人报名参与竞买，所导致的一切后果由竞买人自行承担，且拍卖成交后委托人有权取消其买受人资格，竞买人同时丧失所交竞买保证金的主张权，竞买保证金不退回，同时承担给委托人和拍卖人造成的损失。
三、拍卖人仅以拍卖标的现状进行拍卖，提供的资料仅供参考，如有出入以实际为准移交，不增减成交价款。竞买人知悉，拍卖人对拍卖标的真伪和品质不承担瑕疵担保责任。竞买人承诺在拍卖会前已到标的现场查看标的原物，对拍卖标的作了详细了解，确定对拍卖标的有明确认可和接受。竞买人一旦报名参与竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况、接受拍卖标的的现状（包括有可能存在的墙体开裂、渗水等任何瑕疵和缺陷）并对自己竞买拍卖标的的行为承担所有法律责任。
四、竞买成交者为买受人。买受人办理《不动产权证》过户手续，委托人和买受人均按照标的所在地《不动产权证》过户的要求执行。有意参加竞买者请在公告期自行到标的所在地办理《不动产权证》过户的相关部门，了解办理权证过户的程序收费项目，需缴纳的税种、计税标准、费用等，与权证办理有关的交易税费按标的所在地办理《不动产权证》的有关交易规定由买受人承担应缴纳的税费。
五、委托人及拍卖人对拍卖标的表述的建筑面积是以权证证载面积为依据，与实际建筑面积差异不承担责任，买受人办理的新的权证证载建筑面积与表述的权证证载建筑面积增加或减少都不增、减成交价款。
六、拍卖人对拍卖标的涉及的水、电、气、物业等其他费用是否拖欠情况不详（买受人不承担拍卖标的移交前拖欠的水、电、气、物业等费用）。买受人须自行办理水电气等户名的变更手续并承担费用;如拍卖标的存在未开通水电天然气等情况，由买受人自行开通并承担开户费用。
七、买受人必须严格按照本场拍卖资料中的约定执行，享有买受人权利，履行买受人义务。
第六条《拍卖成交确认书》的签署：成交后，买受人应在成交日后2个工作日内（即在2025年5月22日17时之前）到委托人所在办公地点签订《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，不能抗拒拍卖标的已成交的法律事实，视为违约，竞买人丧失所交竞买保证金主张权，竞买保证金不予退还。并依据《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。
第七条 成交价款、产权交易服务费和拍卖佣金的支付：
1、竞价成交后，买受人须在公示期满后十日内付清竞价成交款的50%，如买受人未按约定时间内支付，将取消其买受人的资格，并没收其竞买保证金。剩余的50%在签订购房合同后于15日内全部付清，超过二个月的仍未付清全部竞价成交款的，委托方无需通知本人，有权直接收回房屋另行出售，并没收买受人已付的全部款项。委托方在房屋综合验收后通知买受人到相关管理部门办理产权转移登记（过户）手续，在办理交易（拍卖）标的产权转移登记中所涉契税、维修基金及办证费用由买受人承担。竞价成交款汇入以下指定账户（户名：******有限公司******有限公司，账号：************91），汇款时请备注宗地号。
2、产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。
产权交易服务费支付到以下账号：
买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交后交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户：
******财政局
账号：************5
******银行江西省吉安市遂川县支行
备注：***转行政审批局***项目交易服务费
3、买受人必须在2025年5月22日17时前，按拍卖成交价的0.6%支付拍卖佣金。
拍卖佣金支付到以下账号：
户 ******有限公司
******有限公司吉安市复兴路支行
账 号：******8802
4、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第三十九条的规定执行。
附：《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
5、买受人按要求的时间付清全部应付款后领取《拍卖成交确认书》。
第八条 《不动产权证》的办理及拍卖标的的移交
买受人一次性付清成交价款的，委托人确认成交价款全部到账后，买受人持《拍卖成交确认书》等身份证明材料，由委托人协助买受人办理《不动产权证》的过户手续，办理时间由买受人提前五个工作日通知委托人，由委托人委托工作人员协助买受人办理。自买受人领取《不动产权证》之日起十个工作日内，由委托人将拍卖标的按现状（含有可能存在墙体开裂、渗水等任何瑕疵）移交给买受人，与此同时由委托人按现状办理水电气等的移交（买受人不承担拍卖标的移交前涉及拖欠的水电气物业费用），委托人与买受人签订《拍卖标的移交确认书》。
第九条 本规则和须知如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》等其他相关法律法规的规定办理。
第十条 拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
******有限公司
******有限公司
2025年4月17日
附件2：
拍卖标的移交确认书
甲方：
乙方（买受人）： 身份证号：
乙方 通过竞买号于2025年5月20日9时30分，（延时除外）在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：******/web/）举行的网络竞价拍卖中，对拍卖标的“”以最高报价成交，乙方已按竞价要求付清所有应付款，甲方将成交标的移交给乙方：
一、移交标的： 以及房门钥匙。
二、移交时间：甲方于 年 月 日 时 分。
三、甲方按拍卖标的现状移交给乙方，含有可能存在的墙体或屋顶开裂、渗水等任何瑕疵和缺陷，拍卖标的所涉及的水、电、气、物业等费用已清算完毕，不存在拖欠情况，乙方没有任何异议（如拍卖标的未开通水电气等设施，由乙方自行开通并承担费用）。
四、自移交之日起乙方对移交的拍卖标的拥有合法所有权和使用权。
五、本确认书一式三份，甲方二份，乙方一份。
甲方（签章）： 乙方（签名）：
签订时间：
