合肥市包河区青年北苑B区1-2号楼资产编号 D001-2房屋租赁公告

安徽省农村综合产权交易所

附件：

                       合同编号：       

安徽省农村集体经济组织租赁合同

之（******居委房屋租赁合同）

   市   ******农村局

   年   月

使用说明

一、本合同为示范文本，供农村集体经济组织发生租赁业务签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当认真阅读本合同内容，对合同内容理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。

三、本合同文本中相关条款存在留白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

七、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

******街道）农村集体“三资”管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就******居委位于     的房产以甲方的名义代为出租给乙方的相关事宜，签订本合同，达成如下约定：

甲方（出租方）：                         

社会信用代码:                           

法定代表人（负责人/农户代表人）：                            

身份证号码：                            

联系地址：                               

联系电话：                              

乙方（承租方）：                          

□社会信用代码：                         

□身份证号码:                            

法定代表人（负责人/农户代表人）：                         

身份证号码：                         

联系地址：                          

联系电话：                           

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:                  

第一条  本合同项下的租赁房屋

本合同项下的租赁房屋位于                （以下简称租赁房屋），其面积为   平方米（系合肥市三清工作实际登记的平方面积）。

第二条  租赁期限

一、租赁期限为  5年   ，自    年   月    日至   年    月    日止。

二、租赁房屋的装修、装潢约定

1、乙方如需要对租赁房屋进行装修、装潢的，可向甲方提出书面请求。甲、乙双方可根据情况约定房屋装修、装潢期限。

2、双方约定：乙方用于装修、装潢的期限为     天，此期间为甲方给予乙方装修所用的免租金期。在免租金期内，甲方不向乙方收取租金；乙方在免租金期届满之日起向甲方支付租金。

3、乙方收到甲方交付的租赁房屋，在约定的装修、装潢期限之中和期限届满后申请退租的，除了无权要求收回履约保证金外，还应按照本合同中约定的有关条款规定立即办理退房手续，并承担相应的违约责任。

4、凡系续租合同的，不适用本条款中关于对租赁房屋进行装修、装潢约定的内容。

三、租赁期满，如甲方需要通过公开竞租的方式重新选择承租人参加下一轮租赁活动时，甲方应当在租赁期满前两个月通知乙方；届时，乙方如未参加竞租或参加竞租但最终未能中标的，乙方应按本合同中约定的有关条款内容向甲方返还租赁房屋。

四、在租赁期限届满前两个月内，甲方有权进行招租；如果招租客户需要看房的，乙方应当予以配合。

第三条  租赁房屋的用途及使用

一、乙方承租租赁房屋的用途为： 商业  。

二、乙方应当在本合同约定的用途范围内合理、合法的使用租赁房屋，不得利用租赁房屋从事任何违法、犯罪活动。

三、乙方应当安全使用租赁房屋，不得对租赁房屋造成部分或全部的损坏。

四、乙方仅能使用租赁房屋的内墙及房屋的内部空间；乙方若要使用租赁房屋的外墙及墙外地面，应向甲方书面申请，得到甲方许可后方可使用；否则，未经甲方许可擅自使用的，视为违约。

第四条  租金及租金支付

一、乙方向甲方支付的第一年的租金为人民币       元整（?     元）；第二年的租金为人民币人民币       元整（?      元）；第三年的租金为人民币人民币      元整（?      元）；前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金的基础上递增3%，第四年的租金为人民币       元整（?     元）；第五年的租金为人民币      元整(     元）。 

二、租金的支付，本着先付款后使用的原则进行。租金每半年支付一次，具体支付期限和金额为：         。 乙方应当在本合同签订之日，一次性支付第一年度的上半年租金为人民币      元整（?    元），第四、第五年度的上半年租金为人民币      整（?      元）以后乙方在每一个半年租赁期限开始日的前十天内向甲方支付该半年的租金。

三、半年租赁期限是指，按照乙方支付第一年度的上半年租金日开始计算（如双方约定有装修、装潢期限的，装修、装潢期限应从中合理扣除），每满六个月为一个半年租赁期限。

四、甲方账户名称：                       

银行账号：                              

开户行：                                 

 第五条 甲乙双方权利和义务

一、甲方权利和义务

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租物；

3.制止乙方损害出租物的行为；

4.租赁期限届满后收回出租物；

5.按照合同约定将出租物交付给乙方；

6.其他:                            。

二、乙方权利和义务

1.要求甲方按照合同约定交付承租物；

2.在合同约定的期限，依法依规利用承租物开展合法活动，否则出现任何后果由乙方自行承担；

3.按照合同约定及时向甲方支付租金；

4.未经甲方同意，不得对承租物进行改善或增设它物，不得将承租物对外抵押担保、转租，不得以合作的名义变相转租；

5.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

6.租赁期内，承租物被国家依法征收、征用、占用时，乙方不得阻挠。涉及到的补偿款归甲方所有，若涉及甲方允许条件下，乙方改扩建部分的补偿款归乙方所有；

7.其他事项：                                。

第六条  履约保证金

一、乙方为保证其在合同期限内全面、适当地履行合同，乙方应当在本合同签订之日向甲方一次性全额支付履约保证金。履约保证金在租赁期间不得冲抵租金；合同期满时，如果乙方在合同期限内未出现任何违法、违约或其他损毁甲方名誉、损害租赁房屋及其附属设施、设备的行为，甲方应向乙方无息返还保证金；如果乙方有违法、违约行为，或者因其自身原因致使甲方遭受损失或者对租赁房屋及其附属设施、设备造成损坏的，乙方无权收回该保证金。甲方可以在该履约保证金中扣除乙方应该承担的赔偿费用，保证金中不足扣除的部分，还应由乙方另行赔偿。

二、履约保证金金额为人民币         元整（?     元）。

第七条  租赁房屋交付及收回的验收

一、甲方在收到乙方首期租金和履约保证金5日内将租赁房屋按现状及“房屋及其附属设施、设备现状清单”（以下简称《房屋交接清单》）交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成，甲方应保证租赁房屋交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线及/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。

二、如果乙方续租，则继续以上次租赁双方签署的《房屋交接清单》为房屋交接的依据。

三、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起3日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施、设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理等费、房屋、附属物及相关设施、设备的日常维修费等所有费用。逾期5日未搬离或未交清相关费用的，甲方有权自行处理，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修、装饰无偿归甲方所有。

第八条  装修、装潢（装饰）或修缮、消防验收及安全保卫

一、租赁期间，除因质量问题以外，租赁房屋及其设备、设施的正常使用和修缮工作，由承租方（乙方）的房屋使用人负责。

二、乙方自占有、使用（包括装修、装潢）租赁房屋后，即应当加强防火、防盗等安全保卫工作；如果发生任何失火、盗窃及其他安全事故，均由乙方自行负责；如果因此造成甲方损失的，乙方应当按价赔偿。

三、乙方如果要对租赁房屋内进行装修、装潢（装饰）或者修缮工作，则应当在实施之前向甲方提交进行装修、装潢（装饰）或修缮工作的书面申请和准备实施的书面方案及其图纸。甲方在收到前述材料后应当在三日内作出同意与否的书面决定（如果三日期限届满甲方未作出决定的则视为同意）。乙方在征得甲方书面同意后，方可进行；开始装修、装潢（装饰）或修缮前，乙方还应当向甲方签署《装修、装潢（装饰）或者修缮的承诺书》。

四、乙方对租赁房屋及其设施所发生的装修、装潢（装饰）或修缮费用完全由其自理，甲方不予任何补偿。

五、在装修、装潢（装饰）或修缮过程中，甲方有权指派现场工程师对施工情况进行监督。乙方应当为甲方的现场工程师提供必要的协助并服从甲方现场工程师的指示。

六、乙方进行的装修、装潢******消防验收的，由此所引起的全部责任由乙方自行承担。

第九条  租赁房屋及其附属设施、设备的维护、管理与费用

一、甲方应保障租赁房屋及其附属设施、设备主体结构在交付时的安全适用状态（以双方签署的《房屋交接清单》为依据）；在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责；租赁房屋及附属设施、设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

二、对于乙方装修、装潢（装饰）或修缮、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

三、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施、设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方法由甲方决定。

四、在租赁期内，乙方可以免费使用租赁房屋内的电力线路、网络线路、通讯线路。如果出现下列情况，则应按下列约定履行：

1、如果乙方需要购买网络与通讯服务时，应当自行向相关提供服务的单位签订合同并自行缴纳费用、承担责任。

2、如果乙方需要购买或者使用电力和自来水时，则水电费由甲方代收、代缴。电表及水表由乙方按照甲方的要求及物业管理的规定自行设计安装并承担费用。乙方应当在每月月底凭甲方提供的单据付清当月水、电费。

五、在租赁期内，凡属乙方使用的水、电及发生的各种安全、卫生、物业管理等费用，均应由乙方按时支付。如果乙方逾期支付上述等费用，视为违约。甲方有权实施“停水、停电”等行为，直至乙方向甲方支付全部拖欠的费用。甲方停水、停电时，所产生的责任与损失全部由乙方自行承担。

第十条  合同变更、解除和终止 

一、合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

二、合同有效期内，乙方不按照合同规定的义务按时履约，甲方有权直接终止合同。

三、乙方在合同期满后继续经营承租物，必须在合同期满前     日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前       日内书面通知甲方，并在合同期满后     日内将承租物交还给甲方。

四、合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租物，乙方依法投资建设的附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置；

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买；

□经双方协商后，由甲方支付价款购买；

□由乙方恢复原状；

□其他:                    。

五、在租赁期限届满时，或者因其他原因使得本合同权利义务关系终止时，双方约定按如下款项处理：

1、乙方在租赁期限届满或本合同权利义务终止之日后的五日内，以下列方式向甲方返还租赁房屋：

（1）双方互相清结所有费用；

（2）乙方将租赁房屋内的所有可移动物品（“可移动物品”含店面招牌及部分装修饰品）运送至租赁房屋外；

（3）甲、乙双方共同对租赁房屋的完好、安全状况进行核查；

（4）乙方向甲方移交租赁房屋及其他附属设施、设备（以《房屋交接清单》为准）；凡是《房屋交接清单》上所列设施和物品损坏和遗失的，乙方应当照价赔偿。

2、乙方在租赁期限届满或本合同权利义务终止之日后的五日内，不按约定向甲方移交租赁房屋及其附属设施、设施的，视为违约；为此，乙方应当承担全部违约责任。

3、乙方在租赁期间对租赁房屋所作的各种添附（如固定镶嵌、装饰等），自租赁期限届满或者本合同权利义务关系终止，均应无偿归甲方所有。

4、如果在返还期限届满后五日内，乙方仍未将属于自己的可移动物品运送至租赁房屋外，甲方有权自行处理或将上述物品运送至租赁房屋外，相关费用及风险由乙方自行承担。

第十一条  违约责任

一、任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，产生诉讼的，与诉讼相关的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、公正费、鉴定费、差旅费等）都由违约方承担。

二、甲方应按合同规定按时向乙方交付出租物，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之    （大写：    ）作为违约金。逾期超过     日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

三、甲方出租的出租物存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

四、甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

五、乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日，乙方应向甲方支付年租金的万分之   （大写：    ）作为违约金。逾期超过    日，甲方有权解除合同且不退还乙方支付的押金，乙方还应赔偿损失。

六、合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将承租物交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之    （大写：     ）作为违约金。

七、本合同双方已确定了租赁房屋及其附属设施、设备的交付日（包括移交条件的成就）和租金、保证金、水、电、安全、卫生、物业管理等各种费用的交纳期限，双方对此均应严格按照约定履行。任何一方不按规定交付、移交（返还）或交纳的，均视为违约；按照违约的天数，违约方应当以每天合同租金的十倍数额向守约方支付违约金；违约天数超出十日，违约方仍然拒绝按约交付、移交（返还）或交纳的，守约方有权采取措施，以避免损失扩大；对此所产生的一切责任，只能由违约方承担。

八、乙方违反规定使用租赁房屋，或者不按规定对租赁房屋进行装修（装潢）或修缮，特别是对涉及房屋主体结构即擅自进行改造和装修，从而导致房屋受损或者毁坏的（无论是其故意还是过失），乙方除应按照合同总价款的三倍向甲方支付违约金以外，还应当按照甲方的要求，立即对租赁房屋进行加固和修缮；如果造成甲方损失的，还应当如数赔偿损失。

九、乙方如果出现下列情况，乙方除了应当按照合同总价款的30％向甲方支付违约金以外，还应当向甲方赔偿损失：

1、违反合同约定擅自改变租赁房屋的使用用途；

2、擅自侵占租赁房屋的外墙及墙外地面的使用权；

3、擅自将租赁房屋对外转租（转包）或者转借他人使用；

4、擅自将租赁房屋用于保证、抵押、质押等形式的担保活动；

5、利用租赁房屋从事违法、犯罪活动；

6、不遵守法律、法规；不服从相关执法部门管理；

7、被有关执法部门查处，并受到停业整顿以上处罚的；

8、因自身原因导致甲方受到牵连，或致使甲方蒙受名誉、经济损失的；

9、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应应提前90日以书面形式通知甲方，同时须向甲方支付违约金，按合同中标价年租金的一个月租金计算。违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，甲方仍有权要求乙方予以赔偿。

十、在租赁期内，乙方如果不能按期支付租金超过十天的，视为严重违约。甲方有权立即采取“停水、停电”直至终止合同继续履行等措施；由此所产生的责任与损失全部由乙方自行承担。

十一、在租赁期内，乙方如果拖欠水、电和其他应当由乙方支付的费用，每拖欠一天，乙方均应向甲方支付拖欠费用的千分之五的违约金；如果拖欠时间达15天，甲方有权对乙方采取停水、停电，直至终止合同继续履行等措施，由此产生的责任与损失均由乙方承担。

第十二条  免责条款

因法律、法规或政策需要拆除或改造该房屋等不可抗力或自然灾害，造成双方或一方损失的，双方对此均互不承担责任。

第十三条  其他

一、************法院起诉。在争议的处理过程中，除争议的部分外，合同的其他部分应继续执行。

二、本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充书面协议。补充书面协议与本合同具有同等法律效力。

三、本合同双方合同载明的地址、联系人、电话号码等发生变更的，变更方在变更后五个工作日内以书面通知对方。否则视为本合同载明的信息继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

第十四条  合同生效、更改及未尽事宜

一、本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式       ******街道）农村集体“三资”管理部门、            ，各执一份。

二、一方如需更改合同，双方应在协商一致情况下，另行签署变更合同。任何一方未经双方协商，无权变更合同。

三、与本合同有关的未尽事宜，双方应当在协商一致后，另行签署补充合同。

四、乙方如果需要变更或新注册成立以本租赁房屋为经营场所的公司或其他经营实体（以下简称“新实体”）时，应当提前以书面形式通知甲方。新实体在成立后的五日内，新实体应当会同乙方再次以书面形式通知甲方，并请求在本合同文本上加盖新实体的公章，从而使新实体成为租赁方；新实体成为租赁方后，乙方仍对本合同承担连带责任。

如果新实体没有依照前述规定通知甲方，并在本合同文本上加盖公章，视为乙方违约。甲方将按照乙方擅自转租的条款追究乙方违约责任。

第十五条  合同形式

本合同中各条款的标题，仅为醒目参考，不影响本合同的意义和解释。

本合同一式陆份，甲方四份，乙方一份，报******街道三资代理中心备案一份。每份均具有相同的法律效力。

本合同提到的金额，均以人民币为计算单位。

（以下无正文）

以下签章各方于         年    月    日在合肥签订了本合同，并保证严格遵守本合同的各项规定。

甲方：                      乙方：

法定代表人签字：            法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间：   年 月 日       签订时间：   年 月 日

签订地点：                  签订地点：

******有限公司

帐号：******************

******银行骆岗支行营业部