一、原公告主要信息

原项目名称：瑶海区桥东桥西地块投资建设运营一体化项目

原项目编号：2025BFYWZ02403

原公告日期：2025-11-14

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

瑶海区桥东桥西地块投资建设运营一体化项目补疑公告

2025BFYWZ02403

1、招标公告中要求本项目商业部分比例不应低于15％，请问该部分装修标准是否有明确要求。 

答：商业部分需简装交付（商业完成分割、楼地面采用防滑地砖、墙面采用白色乳胶漆、顶棚需吊顶、卫生间配备洁具等），具体要求以经招标人确认的装修方案为准。

2、关于瑶海区桥东桥西地块投资建设运营一体化项目，我单位有以下疑问：

本项目时间紧，任务重，是否可以适当延续一下开标时间，以能够完善方案，筹集资金。

答：不予调整。

3、瑶海区桥东桥西地块投资建设运营一体化项目采用投资 建设 运营招标；非传统单一施工招标；投标单位前期需要熟悉研究招标资料多，制作投标文件工作量大；恳请给予延长编制投标文件时间，能否适当调整延期开标时间？

答：不予调整。

4、本项目要求项目经理业绩为：自 2020 年 1 月 1 日以来（以竣工验收证明文件所载时间为准），投标人拟任的项目经理在中华人民共和国境内（不含港澳台）须具备下列条件之一：

******居住建筑工程施工（或工程总承包）业绩。

******居住建筑工程施工（或工程总承包）业绩。

******居住建筑工程总承包业绩，且我单位作为成员施工方。投标时的项目经理由牵头单位提供，项目实施，我单位派驻一名项目经理负责我单位所占份额的施工内容（施工建筑面积和造价均不低于招标文件要求）。在竣工验收报告及四库一平台中均能体现我单位项目经理名称及岗位，投标本项目时我单位另提供该业绩联合体协议书，请问该业绩是否满足本项目规定的项目经理业绩要求？请贵单位给予明确的答复，谢谢！

答：项目经理业绩证明材料详见商务、技术及报价文件详细评审标准，除要求同时提供的证明材料外，业绩证明材料应反映出本招标项目的项目经理参与过此业绩，且在该业绩中担任项目负责人或项目经理或技术负责人或施工负责人岗位。如未能明确反映评审因素的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位公章）予以明确说明。

5、招标文件第61页，商务、技术及报价文件详细评审项目经理业绩，我司拟派项目经理业绩为某联合体业绩项目，企业在该业绩项目联合体中为联合体成员，该业绩项目由房建子项和市政子项组成，并分开办理施工许可证。我司拟派项目经理为该业绩项目房建子项的项目经理，且该业绩项目房建子项已全部竣工，相关评审指标满足招标文件要求，我司提供该业绩项目的合同协议书、房建子项的施工许可办理查询截图、竣工验收证明文件，是否满足要求？

答：项目经理业绩证明材料详见商务、技术及报价文件详细评审标准，除要求的同时提供的证明材料外，业绩证明材料应反映出本招标项目的项目经理参与过此业绩，且在该业绩中担任项目负责人或项目经理或技术负责人或施工负责人岗位。如未能明确反映评审因素的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位公章）予以明确说明。

6、招标文件第24页，10.14特殊要求“（4）本项目工程质量要求较高，投标人须任选一单体楼栋争创安徽省优质工程奖“黄山杯”，若该单体楼栋获得“黄山杯”奖项的，招标人将奖励100万元给承包人，若该楼栋没有获得“黄山杯”奖项的，承包人须向招标人缴纳100万元的违约金。”

请问，若因非承包人原因（如：业主入住数量不足、非承包人施工范围内的工程质量问题、业主自行装修造成的改变等原因）导致本工程未取得黄山杯”奖项的，是否可以免除“100万元的违约金”的处罚措施？

答：若因非承包人原因（须经招标人审核同意认定为非承包人原因）导致本工程未取得黄山杯奖项的，可以免于处罚。

7、招标文件第三章评标办法，商务及技术文件详细评审拟派项目经理业绩，如提供的项目经理业绩为项目经理本人在与另一个公司聘用关系时实施的项目施工业绩，若该业绩及相关证明材料满足招标文件要求，请问是否予以认可？

答：予以认可，项目经理同时需提供相关社保证明材料。

8、根据投标制作软件，投标文件（报价文件），投标总报价节点，投标总报价和工期模块，只能填写数字，请明确如何填写？

答：投标总报价填写建设投资服务费（不含土地费用）单价（大写/小写），工期填写总服务期对应的日历天。

9、我公司参与瑶海区桥东桥西地块投资建设运营一体化项目（项目名称），经仔细研读招标文件，现有以下问题，烦请解答：

招标文件P58-60技术文件评分标准"注：编制建议本方案最多不超过50页（不含封面及目录）",是整个技术文件不超过50页还是每个评审因素章节不超过50页？

答：整个技术文件不超过50页。

10、招标文件第63页，投标人奖项、荣誉证明材料“2.投标文件中须同时提供以下证明材料：（1）获奖项目业绩合同扫描件”

由于整本业绩合同扫描件页数较多，造成文档过大，难以上传标书制作软件，请问仅提供获奖项目业绩合同协议书、颁奖单位的颁奖文件（颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）或颁奖单位官网文件截图，是否满足要求？

答：合同协议书可提供关键页，但须应能完整或充分反映评审因素。

11、请问是否可以提供本项目工程红线范围图？

答：详见本补疑附件。

12、招标文件77页，运作方式中“成立项目公司，其中招标人占股不高于5％，中标人占股不低于95％（联合体参与投标的，联合体协议书中投标人所占项目公司股权比例合计不低于95％）。”请问招标人是否必须占股？若必须占股是否有最低要求，且招标人与中标人是否同股同权出资？

答：股权占比标后确定。

13、投资协议第13页中约定：“因乙方原因导致未能在中标通知书发出后10日内注册成立项目公司，或虽已遵守上述规定但甲方有合理理由认为其尚无实施本项目的足够能力时，乙方应按甲方的要求完善项目公司的机构设置、人员配备、资金筹措等方面的工作,直至甲方批准为止。项目公司注册每延期一日，乙方应向甲方支付1万元的违约金。如因乙方原因致使在中标通知书发出后30日内项目公司仍未能注册的，或虽已注册但不符合约定要求的，则甲方有权单方面发出解除本协议的通知，并有权单方面解除本协议。”与项目合同第10页约定：“因乙方原因导致未能在合同签订后10日内注册成立项目公司，或虽已遵守上述规定但甲方有合理理由认为其尚无实施本项目的足够能力时，乙方应按甲方的要求完善项目公司的机构设置、人员配备、资金筹措等方面的工作,直至甲方批准为止。项目公司注册每延期一日，乙方应向甲方支付1万元的违约金。如因乙方原因致使在合同签订后30日内项目公司仍未能注册的，或虽已注册但不符合约定要求的，则甲方有权单方面发出解除本协议的通知，并有权单方面解除本协议。”两处对于项目公司注册成立时间的定义有冲突，请明确。

答：以项目合同为准。

14、投资协议第8页，4.4若乙方未按本合同约定的时间提交付费申请或未按照本合同约定的时间提供发票，甲方将不承担本合同迟延付款责任。请问，若非乙方原因，甲方未按合同约定支付相关费用，甲方是否承担本合同迟延付款责任。

答：如因甲方原因导致未按合同约定支付相关费用，甲方承担本合同延迟付款责任。

15、投资协议与项目合同中均提到土地费用部分据实计算和支付，请问土地费用是包含土地契税与印花税，请明确土地费用具体计算项目。

答：土地费用含土地出让金、土地契税和土地印花税等必要摘牌费用。

16、请明确房屋产权办理对象，如办理给小业主，此行为项下产生税费是否各自承担。

答：办理对象为小业主，税费各自承担。

17、投资协议第8页，第4条4.6投资服务费冲抵机制：付息条款：提前支付的投资服务费以合同约定的应付日与实际支付日之间的差额按日计息，由项目公司支付给城更公司，息费利率按当期LPR执行。请明确是否为当期一年期LPR。

答：时间差在5年（含）以内的，按同期1年期当期LPR计算，时间差超过5年的，以5年期当期LPR计算。

18、投资协议第10页，第6条6.2.5：乙方签署《股东协议》、《公司章程》前应获得甲方认可，正式签署的《股东协议》（原件）、登记备案的《公司章程》（副本）及市场监督管理部门颁发的项目公司营业执照（副本）应交甲方存档一份。请问若项目公司为独资公司，是否还需要将协议及章程等材料原件交由甲方存档。

答：若项目公司为乙方独资公司则提供复印件。

19、投资协议第************银行保函、纸质担保机构担保、纸质保证保险）************银行保函、纸质担保机构担保、纸质保证保险）。担保金额为500万元。”矛盾，请明确运营期履约担保具体金额。

答：以项目合同为准。

20、项目合同第4页，第1条1.1.14“运营期，指自各子项目开始运营日起至第36个月对应日期前一日止”是否错误，招标文件及其他均明确运营期为两年，请明确项目运营期具体年限。

答：运营期24个月。

21、项目合同第27页，第9条9.2.2（1）各子项目建设及运营期内，以子项目为核算单位，支付节点如下：5）项目运营期结束且甲方股权退出后6个月内支付至结算价款的100％。如项目公司为社会投资人全资设立、甲方无需股权退出，该支付节点是否可以调整为项目运营期结束后6个月内支付至结算价款的100％。

答：若甲方无需股权退出，则运营期结束后6个月内支付至结算价款的100％。

22、项目经理评审加分业绩与投标人资格审查业绩（投标人评审加分业绩）是否可为同一个业绩？

答：可以。

23、请提供该项目地块详细规划指标及用地红线图，以便投标人准确编制投资建设运营方案。

答：详见本补疑附件。

24、招标文件******有限公司作为本项目的招标人（实施主体），负责本项目设施的整体投资、建设、运营维护及移交等服务工作。招标人通过法定程序公开、公平、公正地选择有经验、有实力的服务商作为本项目的合作方，成立项目公司，其中招标人占股不高于5％，中标人占股不低于95％（联合体参与投标的，联合体协议书中投标人所占项目公司股权比例合计不低于95％）。”请明确招标人在此项目中是否占股？若我司作为房地产开发单位与施工单位组成联合，成立项目公司，我司是否可以占股100%，施工单位仅负责施工任务？

答：股权占比标后确定。

25、经现场勘察，目前该项目地块还存在部分建筑物未拆除及地块场地硬化未破除，此部分拆除费用是否不包含在建设投资服务费内？

答：本项目通过土地出让形式摘地，土地交付后，若有零星拆除，均包含在投标报价中。

注：此文件视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

招 标 ******有限公司

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2025年12月2日