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沿河中路南、新西门路东地块建设项目设计服务招标公告

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2025-06-06

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沿河中路南、新西门路东地块建设项目设计服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目沿河中路南、新西门路东地块已由 ******办公室以亭政服投资核准【2025】9号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%，招标人为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 工程名称：沿河中路南、新西门路东地块建设项目设计服务

******街道境内；

******街道境内沿河中路南、新西门路东。用地面积3.02万平方米，容积率＞1.0，≤1.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≯80米，总建筑面积约7.35万平方米，其中地下空间总建筑面积约2.2万平方米，住宅面积约4万平方米，配套商业约0.5万平方米；最终规模以相关主管部门审定规模为准。

2.4 质量标准：（投标函中填写：合格）符合国家、省、市现行设计相关规范标准和《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》等要求，确保通过相关部门的审批（其中方案深化须确保通过相关部门的审批，施工图设计须确保通过图审等相关部门的审批并取得批复，绿色建筑标识须确保达到并取得招标人要求及国家绿色建筑规定的星级标识）。

2.5 时间周期：60日历天（投标函中填写：60或低于60）

注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计师驻场提供设计咨询服务。

2.6 招标内容

2.6.1招标要求及内容如下：主要招标范围包含但不限于沿河中路南、新西门路东地块建设涉及到的主体及专项等所有工程的总体规划、方案设计、初步设计（含勘察、绿色建筑前期咨询服务、概算编制等）、施工图设计、协助招标人进行相关报批报审工作、后续工程总承包招标的招标配合及施工过程中的设计咨询、施工配合等服务。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。

2.7最高投标限价：255万元。

2.8本次招标共为一个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质的独立法人。

项目负责人资质类别和等级：必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证书。

3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城市有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（******法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

（5）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：

（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）近******法院生效裁判认定存在违约情形的；

（三）在履行招标人以往的工程合同中存在严重违约行为的。

招标人将前款第三项作为资格审查条件的，应当在招标公告中公布违约单位名单及其违约行为。

3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年3月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

3.6 本次招标允许组建联合体投标，联合体成员不超过 2 家。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

投标人组建联合体投标的，项目负责人必须为牵头单位正式职工。

3.7.评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。

3.8其他要求：/。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5. 招标文件的获取

5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

5.2、电子招标投标交易平台网址：******/gb-web/#login

6. 投标文件的递交

6.1电子档上传网址：******/gb-web/#login

6.2投标文件递交截止时间、投标截止时间及开标时间：2025年6月27日9：00时

7.评标办法

本项目采用综合评估、评定分离法

条款号			评审因素	评审标准
1		评标方法	中标候选人排序方法	******委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按综合评分由高到低顺序推荐7名中标候选人。综合评分相等时，以设计方案(大项)得分高的优先；如果设计方案(大项)得分相等，以设计投标报价低的优先；如设计投标报价仍相等，由招标人代表抽签确定。中标候选人不分排名顺序。
2.1.1		形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
			投标函及投标函附录签字盖章	有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定
			投标文件格式	符合第六章“投标文件格式”的规定
			联合体投标人	提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人
			备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
2.1.2		资格评审标准	营业执照和组织机构代码证	符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有效的营业执照和组织机构代码证
			资质要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			财务要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			业绩要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			信誉要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			项目负责人	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定
			联合体投标人	符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定
			不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何一种情形
2.1.3		响应性评审标准	投标报价	符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定
			投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定
			设计服务期限	符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定
			质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定
			权利义务	符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
			设计方案	符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件
条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成 (总分100 分)	资信业绩部分：13分设计方案部分：77分投标报价：10分其他评分因素：不良记录
2.2.2			评标基准价计算方法	以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A）
2.2.3			投标报价的偏差率计算公式	①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
条款号			评分因素（偏差率）	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准(13分)		设计团队实力（11分）	1、项目负责人具有建筑专业高级职称的加1分，最多得1分； 2、建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师的得1分，同时具有建筑专业高级职称的加1分，最多得2分； 3、结构专业负责人具有一级注册结构工程师的得1分，同时具有高级职称的加1分，最多得2分； 4、给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）得1分，同时具有高级职称的加1分，最多得2分; 5、电气专业负责人具有注册电气工程师得1分，同时具有高级职称的加1分，最多得2分; 6、暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）得1分，同时具有高级职称的加1分，最多得2分; 注: (1)以上人员不可互相兼任；（2）投标文件中需提供上述人员的注册证书、职称证书、从2025年3月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。
			企业业绩（1分）	投标人自2021年5月1日(含当日，以竣工验收时间为准)以来承担过单项合同总建筑面积达4.2万平方米及以上的民用建筑工程(民用建筑工程系指 GB/T50841-2013 建筑工程分类标准中 3.2民用建筑工程所列工程)的设计业绩(或工程总承包项目的设计业绩)，有1个得1分，本项最高得1分。注：企业业绩与项目负责人业绩为同一业绩的，不重复计分。需提交的材料及要求详见招标文件3.5.2
			项目负责人资历和业绩（1分）	项目负责人自2021年5月1日(含当日，以竣工验收时间为准)以来承担过单项合同总建筑面积达4.2万平方米及以上的民用建筑工程(民用建筑工程系指 GB/T50841-2013 建筑工程分类标准中 3.2民用建筑工程所列工程)的设计业绩(或工程总承包项目的设计业绩)，有1个得1分，本项最高得1分。注：企业业绩与项目负责人业绩为同一业绩的，不重复计分。需提交的材料及要求详见招标文件3.5.2
2.2.4（2）设计大纲（方案）评分标准			1、项目解读（20分）	对项目的设计方案解读；各专业设计的设计依据、设计特点、系统组成及主要经济指标；设计成果完备且深度满足任务书要求，提供关键空间效果图，设计理念清晰完整，充分考虑实际使用需求。
			2、设计构思（25分）	****消防、竖向设****消防设计要求；可以提供认为有必要展示的建筑专业相关成果文件，对后续施工图设计具有指导意义。
			3、结构方案（10分）	结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；结构方案的设计依据符合规范及标准要求。
			4、设计质量、进度、投资、保密、安全等保证措施（5分）	设计质量、设计进度、投资控制、保密、安全设计管理具有科学性、可行性、满足项目实际需求。
			5、设计工作重点、难点分析（6分）	设计工作重点、难点分析到位、全面、可行。
			6、改善型住宅的研究（5分）	对改善型住宅政策的研究和利用分析。
			7、经济指标和概算分析（3分）	对经济指标和概算分析等内容进行评分。
			8、合理化建议（3分）	合理化建议具有可行性、针对性，能有效指导本项目更优实施。
			以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，最高得分一般不得大于设定分值的85%。如果得分小于设定分值的70%，大于设定分值的85%时，请评委文字描述具体原因。
2.2.4 （3）	投标报价评分标准(10分)		偏差率	①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准（其他评审））		不良记录	该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。
2.3.4	评标方式、评审因素及评审顺序			1、评标方式 R定量评审 2、评审因素： ?商务标 ?经济标 ?技术标 3、评审顺序：商务标、经济标、技术标。
2.3.5	入围下一评审阶段的方法			?优选法：优选中标候选人数量7名，数量不足的，按实际计取，但不得少于3名
2.5.2	竞争性判断			采用评定分离有效中标候选人数量少于3家的： ?******委员会作出竞争性判断，直接重新招标。